近日，华安锦江阻塞式交易不动产证券投资基金（简称“华安锦江交易REIT”）发布发售公告， 将于2026年7月30日至8月5日开启发售，基金认购价钱为2.672元/份，认购代码“508609”。

　　天下多城布局、钞票区位进修、可灵验分辨风险

　　华安锦江交易REIT底层钞票为散播于天下18座城市的21家“锦江齐城” 品牌中高端旅店，总成就面积约15.73万平淡米，房间总和超3,000间。钞票地域遮盖领域浩荡，城市能级结构多元，已造成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多档次收集化布局。

　　钞票布局中枢商圈、交通环节及文旅景区等要点区位，地段进修，交通便利，灵验反映中高端旅店市集的结构性需求。在扫数不动产时势中，共有15家旅店坐落于二线及以上城市，对应客房数目占比达72%，中枢优质城市钞票占据主导地位。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不出奇举座收入的8%，收入起头分辨。

　　联袂旅店民族品牌，上海国资实力护航

　　该时势原始权利东说念主控股激动锦江海外集团领有旅店、旅游、客运三大主业和城市工作、钞票搞定等干系产业，控股“锦江旅店”、“锦江在线”和“锦江旅游”三家上市公司。“锦江”是具有90余年历史的民族品牌，中国知名商标。

　　放置2025年底，锦江海外集团投资和搞定的旅店开业数出奇14,900家、客房数出奇151万间，散播世界100多个国度，排行众人第2位。同期，原始权利东说念主过甚控股激动抓有饱胀的优质可供扩募钞票，对应物业总成就面积达105.40万平淡米，为时势后续限制化扩容、钞票价值提高与现款流主意增长提供了饱胀的钞票储备与坚实的运营撑抓。

　　旅店行业迎来公募REITs板块膨胀

　　旅店行业是我国第三产业的辛劳构成部分，沙利文盘考默示：“中国旅店行业已已矣深度调度期，呈现理会的“筑底”复苏，行业景气回升。”

　　比拟传统写字楼、产业园、仓储等物业的B2B收租模式，旅店业态每每面对C端客户，无单一佃农断租风险，自然具备收入分辨，创新纠正提高周期短，复苏周期增长弹性大等上风和本性。旅店REITs当作交易不动产REITs的辛劳构成部分，具备其独有的投资价值，让更多投资者有契机分享中国旅店行业发展复苏的红利。

　　风险指示：基金有风险，投资须严慎。

　　不动产基金遴荐“公募基金+钞票支抓证券”的居品结构。华安锦江交易REIT（以下简称“本基金”）与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金钞票投资于不动产钞票支抓证券；不动产基金以取得不动产时势房钱、收费等主意现款流为主要指标，收益分拨比例不低于归并后基金年度可供分拨金额的90%；不动产基金遴选阻塞式运作，不灵通申购与赎回。具体风险收益特征聘以后续基金公告为准。投资者在投老本基金之前，请仔细阅读基金的《基金左券》、《招募评释书》和《居品辛苦摘录》等基金法律文献，充分、全面意识本基金的风险收益特征和居品本性，并字据投资指标、投资期限、投资教学、钞票景色等身分充分考虑本身的风险承受才智，在了解居品情况及销售合乎性意见的基础上，感性判断并严慎作念出投资有贪图，独处承担投资风险。此外，还可能面对以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分钞票投资于不动产时势，具有权利属性，受经济环境、运营搞定等身分影响，不动产时势市集价值及现款流情况可能发生变化，可能引起本基金价钱波动，以致存在不动产时势遇到顶点事件（如地震、台风等）发生较大失掉而影响基金价钱的风险。（2）本基金在不动产时势除外可投资固定收益钞票，可能面对信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金遴选阻塞式运作，不通达申购赎回，存在流动性不及的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金干系风险、专项贪图搞定干系风险、不动产时势干系风险、往还安排过甚他风险，详见招募评释书等法律文献。

　　关于政策投资者及网下投资者，本基金不收取认购费。公众投资者通过基金搞定东说念主直销渠说念认购本基金的，不收取认购费；公众投资者通过代销机构认购本基金份额的，按照如下费率收取认购费：场外认购金额M＜500万元，费率0.30%；M≥500万元星空体育，费率1000元/笔。场内认购费率由销售机构参照场外认购费率实际。本基金为阻塞式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。